주택담보대출은 어떤 것이 좋은가?
상환방식
1) 만기일시상환 방식
: 매월 이자만 지불하다가 만기 때 원금을 일시에 상환하는 방식
2) 원리금(또는 원금)균등분할상환 방식
: 매월 이자를 지불하면서 원금의 일부도 함께 상환하는 방식
이율적용방식
1) 고정금리방식
: 대출당시 이율을 확정하여 만기 때까지 동일한 이율을 적용하는 방식
향후 금리변동의 위험을 대부자(돈을 빌려주는 자)가 떠안는 방식이므로 대출 당시의 이율은 고정금리가
변동금리보다 좀 더 높은 편이다. (대부자가 떠았는 위험을 대출자에게 요구)
2) 변동금리방식
: 금리변동에 따라 다른 이율을 적용하는 방식
3) 혼합금리방식
: 고정금리방식 + 변동금리방식을 섞은 방식
어떤방식이 더 유리한가?
향후 금리전망에 따라 다르지만 장기적인 금리 예측은 주가 예측이나 만큼 어려운 문제. 때문에
본인의 상환능력을 고려하여 결정하는 것이 좀 더 현실적인 방법임.
예를들어, 3년 이내에 대출원금을 모두 상환할 수 있따면 변동금리방식을 선택, 그렇지 못한다면 고정금리방식을 선택.
조기 상환이 가능하다면 그만큼 금리상승의 위험에 적게 노출되기 때문에 대출 당시 상대적으로 낮은 이율을 적용하는 변동금리방식을 선택함